Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 125 m²

Située sur les hauteurs , à seulement 12 km d'Auch, cette agréable maison vous séduira par son environnement privilégié, au calme, au fond d'une impasse et à l'abri des regards.

Implantée sur un magnifique terrain arboré de 2727m2, cette propriété offre 125m2 habitables, avec de beaux volumes et de nombreux espaces fonctionnels.

Au niveau du rez-de-parking, vous découvrirez un double garage avec portes électriques, ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée selon vos besoins. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau avec wc.

À l'étage, côté jardin, la partie habitable se compose d'une vaste pièce de vie de 57m2, chaleureuse et lumineuse, avec une cuisine entièrement équipée et un espace salon agrémenté d'un poêle à bois. Deux grandes baies vitrées ouvrent directement sur le jardin et offrent une belle perspective sur la nature environnante. La partie nuit comprend quatre chambres avec placard, une salle d'eau avec double vasque ainsi que des wc indépendants. Un cellier/buanderie complète cet espace.

Côté confort, la maison dispose d'une climatisation réversible dans la partie nuit. D'un chauffage central au fuel et de moustiquaires sur les fenêtres des chambres.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré ( chênes, arbre de Judée, oliviers, figuiers...) et particulierement agréable. Une piscine hors-sol en bois semi-entérrée, une cuisine d'été, deux cabanons en bois ainsi qu'une belle terrasse couverte, idéal pour profiter des beaux jours.

La propriété bénéficie également d'un parking goudronné avec portail d'entrée à commande automatique et est raccordée au tout-à-l'égout.

Une maison confortable et fonctionnelle, offrant un cadre de vie paisible sans vis à vis, tout en restant à proximité d'Auch.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr"

Prix: 269000 € charge vendeur

Référence:322339

Date de réalisation du diagnostic: 11/12/2024

Consommation énergie primaire: 108 :kWh/m2/an

Consommation énergie finale: 87 :kWh/m2/an

« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390€ et 1970€ par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). »

Pour toute information ou pour organiser une visite contactez :

Cathy Dufaur Agent commercial RSAC Auch n° 381 855 552

Agence Immopolis Investissement

TEL: 0681852421/0562059257