Propriete 10 pièce(s) 6 chambre(s) 430 m²

À seulement 40 minutes de Toulouse et 30 minutes de Montauban, nichée dans un environnement paisible entre Lomagne et Garonne, cette somptueuse maison de maître du XIXe siècle vous offre un cadre de vie unique, entre charme historique et prestations haut de gamme.

Implantée sur un terrain de 3 hectares, cette propriété équestre de prestige a été entièrement rénovée avec soin, alliant authenticité et confort moderne. Un bien rare et exceptionnel, idéal pour un projet familial, une activité équestre, de l’accueil touristique ou un investissement patrimonial dans le Sud-Ouest.

La maison principale développe 430 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Elle se compose de :

• Trois salons spacieux et lumineux, ouverts sur une vaste terrasse plein sud

• Une cuisine indépendante équipée, avec cellier attenant

• Six chambres, toutes avec salles d’eau privatives, idéales pour une activité de chambres d’hôtes

• Cinq cheminées d’époque, poutres apparentes, hauteurs sous plafond

L’ensemble a été rénové avec des matériaux de qualité : isolation renforcée, fenêtres en PVC double vitrage, climatisation réversible, toiture isolée, et fosse septique aux normes.

La propriété comprend des installations équestres opérationnelles, pensées pour un usage privé ou professionnel :

• Manège couvert 40x20 m, extensible

• 10 boxes à chevaux, dont 6 avec façades

• Club house à finaliser

• 7 paddocks clôturés, chacun avec arrivée d’eau

• 2 puits alimentant la propriété et les installations

Une dépendance de 120 m² ainsi qu’un ancien chai offrent de nombreuses possibilités d’aménagement supplémentaires (gîtes, ateliers, salle de réception...).

Le secteur de Verdun-sur-Garonne bénéficie d’un accès rapide à Toulouse et à son aéroport (Toulouse-Blagnac à 40 min). Vous profitez du calme de la campagne sans être isolé, avec toutes les commodités à proximité.

Ce bien unique est idéal pour :

• Une résidence principale de standing

• Un projet équestre professionnel ou de loisir

• La création de gîtes ou chambres d’hôtes haut de gamme

• Un investissement patrimonial avec valorisation à long terme

Ne manquez pas cette opportunité rare dans le Sud-Ouest.
Contactez Robin BOUCHE au 06 85 09 43 71 pour une visite ou toute information complémentaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr