Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 185 m²

Dans un typique et joli village gersois à 10 minutes d'Auch Nord, venez découvrir cette belle demeure en pierre de 185m2 habitables, alliant charme de l'ancien et prestations de qualité.

Édifiée sur un terrain clos et arboré de 5420m2, la propriété offre un cadre de vie unique dans le calme et la douceur de la campagne environnante.

La bâtisse se compose pour l'essentiel d'une vaste pièce de vie de 78m2: un chaleureux salon avec mur de pierre et agrémenté d'une cheminée se prolonge par une grande pièce loggia entièrement vitrée sur 3 côtés, surplombant le grand patio, la piscine chauffée et le parc. La cuisine attenante entièrement équipée reste ouverte sur la loggia afin de profiter de l'espace, de la lumière et de la vue.

L'espace nuit comprend 2 univers bien distincts : une grande chambre parentale intime donnant sur le petit patio, avec salle de bain et wc, ainsi qu'un bureau à proximité pouvant faire office de dressing. Par un couloir privé on accède aux 3 autres chambres, à une salle d'eau, wc et à un petit dressing.Un troisième wc pour les invités se trouve tout près de l'entrée.

Le grand sous-sol de 90m2 offre de nombreuses possibilités d'aménagements existants ou futurs : stockage, cave, buanderie, salle de sport, cuisine d'été, etc...

Le parc jardin est entièrement clos et protégé des regards, de la terrasse avec piscine au vaste parc arboré de fruitiers, palmiers, cèdres, pins et oliviers.

Un parking couvert de 2 places jouxte un parking ouvert plus vaste joliment végétalisé, permettant un accès facile et agréable à la maison ou au jardin.

La demeure a bénéficié d'une rénovation soignée grâce à des matériaux et des finitions de qualité : pierre, parquet, pare-soleil, 3 climatisations, isolation par l'extérieur pour un confort optimal en toute saison.

Un bien rare, mêlant authenticité, confort moderne et environement privilégié.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr"

Prix: 520000 € charge vendeur

Référence: 322328

Date de réalisation du diagnostic:

Consommation énergie primaire: :kWh/m2/an

Consommation énergie finale: :kWh/m2/an

« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). »

Pour toute information ou pour organiser une visite contactez :

Cathy Dufaur Agent commercial RSAC Auch n° 381 855 552

Agence Immopolis Investissement

TEL: 0681852421/0562059257